Vergunning voor een aanbouw
Veel aanbouwen aan de achterzijde van een woning zijn vergunningvrij. Maar er gelden strikte voorwaarden. In dit artikel leest u wanneer u wel of geen omgevingsvergunning nodig heeft.
Wanneer is een aanbouw vergunningvrij?
Een aanbouw is vergunningvrij wanneer: • De aanbouw aan de achterzijde van de woning ligt • Niet hoger is dan 5 meter • Niet dieper dan 4 meter • Samen met andere bouwwerken niet meer dan 50% van het achtererf beslaat • Op minimaal 1 meter van het zijerf staat • Geen monument of beschermd dorpsgezicht is U hoeft geen vergunning aan te vragen, maar moet wel voldoen aan het Bouwbesluit.
Wanneer wel een omgevingsvergunning?
U heeft een omgevingsvergunning nodig wanneer: • De aanbouw groter, hoger of dieper is dan de vergunningvrije maten • Het een hoekwoning betreft (zichtbaar vanaf openbare weg) • Uw woning een monument is • U in een beschermd stads- of dorpsgezicht woont • Er een welstandstoets vereist is Doorlooptijd: 8 weken (reguliere procedure) of soms 26 weken bij afwijking bestemmingsplan.
Welstandstoets
Sommige gemeenten toetsen aanbouwen op welstand: passen de materialen, kleuren en proporties bij de bestaande architectuur en omgeving? Een ervaren aannemer of architect helpt u door dit proces. Voor reguliere achterzijde-uitbreidingen geldt vaak een 'sneltoets'.
Stappenplan vergunning aanvragen
1. Bouwtekeningen laten maken (architect) 2. Constructieberekeningen (constructeur) 3. Aanvraag indienen via omgevingsloket.nl 4. Wacht op behandeling (max 8 weken) 5. Bij toekenning: bezwaartermijn 6 weken 6. Daarna mag de bouw beginnen
Kosten van een vergunning
Leges (gemeentelijke kosten) bedragen meestal 2-4% van de bouwsom — voor een aanbouw van € 50.000 dus € 1.000 – € 2.000. Daarnaast betaalt u voor architect (€ 2.500 – € 6.000) en constructeur (€ 1.500 – € 3.000).
Veelgestelde vragen
Vergelijk gratis tot 6 offertes van erkende aannemers in uw regio.
Start gratis aanvraag